Logements Espérance | Morne-à-l’Eau
Situé dans le quartier Espérance à Morne-à-l’Eau, ce projet de logements sociaux développe une opération résidentielle mixte associant accession sociale à la propriété et logements locatifs sociaux. Implanté sur un terrain de près de 2 hectares, le programme s’organise autour d’une voie centrale structurante et propose une architecture contemporaine adaptée au contexte urbain et climatique de la Guadeloupe. L’aménagement vise à concilier qualité résidentielle, intégration paysagère et cohérence urbaine.
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Programme | Lotissement résidentiel mixte de 49 logements sociaux (18 PSLA et 31 LLS) |
| Localisation | Quartier Espérance, Morne-à-l’Eau, Guadeloupe |
| Maître d’ouvrage | SEMAG |
| Mission | Complète |
| Année | en cours |
| Surface | Parcelle de 12 500 m² |
| Coût des travaux | 8 000 000 € |
| Équipe / Partenaires | AEE & AEL – GEC |
| Particularités du projet | Logements sociaux, accession sociale, architecture bioclimatique, orientation aux alizés, gestion des eaux pluviales par infiltration naturelle, adaptation tropicale |
Présentation du projet
Le projet concerne la réalisation d’un ensemble résidentiel mixte comprenant 49 logements sociaux implantés sur la parcelle cadastrée AC 487, au quartier Espérance à Morne-à-l’Eau. L’opération associe 18 logements en accession sociale à la propriété (PSLA) et 31 logements locatifs sociaux (LLS), permettant de diversifier l’offre résidentielle au sein d’un même quartier.
Les logements en accession sociale sont composés de 10 logements de type T4 et 8 logements de type T3 répartis en villas jumelées. Les logements locatifs regroupent quant à eux 14 T2, 13 T3 et 4 T4 organisés en duplex groupés ou jumelés. Cette diversité typologique répond à différents profils de ménages tout en favorisant une composition urbaine cohérente.
L’aménagement du site s’appuie sur une voie centrale nouvellement créée qui structure l’ensemble du quartier résidentiel et assure la desserte des logements, des stationnements et des espaces communs.
Démarche architecturale
L’organisation du projet respecte la topographie naturelle du terrain et les principales contraintes réglementaires liées au PLU, à l’accessibilité, au stationnement et à la gestion des eaux. L’implantation des constructions favorise également l’exposition aux alizés afin d’améliorer le confort des logements et leur adaptation au climat local.
L’écriture architecturale adopte un langage contemporain fondé sur une composition de volumes aux teintes blanches et ocres qui rythment la voie centrale. Les bâtiments présentent des toitures métalliques claires et une volumétrie progressive permettant d’atténuer la perception de la densité bâtie. Les constructions en rez-de-chaussée assurent une transition douce avec l’environnement résidentiel tandis que les volumes en R+1 sont implantés en retrait afin de limiter leur impact visuel depuis l’espace public et les jardins.
Cette approche permet de préserver une échelle domestique proche de celle de l’habitat individuel tout en répondant aux objectifs de densification nécessaires à la production de logements.
Approche environnementale
Le projet s’inscrit dans une démarche adaptée au contexte tropical guadeloupéen. L’orientation des constructions privilégie la captation des alizés afin de favoriser la ventilation naturelle des logements et d’améliorer le confort thermique passif.
Les espaces extérieurs sont structurés par des aménagements paysagers communs et des cheminements doux participant à la qualité d’usage du quartier. La végétation locale est privilégiée afin de renforcer l’intégration du projet dans son environnement et de favoriser la biodiversité.
La gestion des eaux pluviales repose en partie sur des dispositifs d’infiltration naturelle, contribuant à une meilleure prise en compte des caractéristiques du site et à une gestion raisonnée du cycle de l’eau.
Informations complémentaires
Les stationnements associés aux logements locatifs sociaux sont implantés en bordure de la voie de desserte principale afin d’assurer une accessibilité directe. Les logements en accession sociale disposent de places intégrées à leurs parcelles privatives, favorisant l’appropriation des espaces par les habitants.
Le dossier comprend également les attestations parasismiques et paracycloniques ainsi qu’une attestation RTG, confirmant la prise en compte des exigences réglementaires applicables au territoire guadeloupéen.
Documents et planches de référence
