Centre commercial du Grand Chêne

Situé au nord-est d’Auch, au sein de la ZAC du Mouliot, le projet du Grand Chêne constitue une opération d’aménagement d’envergure associant activités commerciales, tertiaires et espaces publics paysagers. Implanté sur un site à forte visibilité depuis la RN124, ce projet transforme une entrée de ville stratégique en un véritable territoire de transition entre espaces économiques, paysages agricoles et quartiers urbains. Structuré autour d’un vaste canyon paysager guidé par la topographie naturelle du terrain et la présence d’un chêne multicentenaire remarquable, le projet développe une approche innovante conciliant qualité architecturale, performance environnementale et attractivité territoriale.

Programme	Aménagement d’une zone d’activités commerciale, tertiaire et artisanale
Localisation	ZAC du Mouliot – Le Grand Chêne, Auch (Gers)
Maître d’ouvrage	Privé
Mission	Conception architecturale et environnementale de l’aménagement
Année	2014
Surface	Environ 25 000 m² SHON
Coût des travaux	35 M€
Équipe / Partenaires	Sud Architectes, Addenda, Cofega, ADEME
Particularités du projet	HQE Aménagement, entrée de ville, canyon paysager, gestion intégrée des eaux pluviales, géothermie, photovoltaïque, toitures végétalisées, terre crue et chanvre

Présentation du projet

Le projet du Grand Chêne s’inscrit dans l’extension de la zone d’activités du Mouliot, l’un des principaux secteurs de développement économique de l’agglomération auscitaine. Sa position exceptionnelle en façade de la RN124 lui confère un rôle majeur dans la perception de l’entrée nord de la ville. Plus qu’un simple programme commercial, l’opération participe à la recomposition de l’image urbaine d’Auch et à la création d’un nouveau pôle de vie à l’échelle du territoire.

Le site bénéficie d’une topographie fortement marquée et d’un environnement naturel de qualité. Le projet exploite ces caractéristiques pour élaborer une composition urbaine qui valorise le paysage existant plutôt que de l’effacer. Les différents ensembles commerciaux s’inscrivent dans le relief, créant une succession de plateaux bâtis et d’espaces végétalisés qui accompagnent naturellement la pente du terrain.

Pensé comme un véritable morceau de ville, l’aménagement favorise les connexions avec les quartiers voisins, les transports collectifs, les itinéraires cyclables et les cheminements piétons. Cette volonté d’ouverture permet de dépasser le modèle traditionnel de la zone commerciale périphérique pour proposer un lieu de destination intégré au fonctionnement urbain d’Auch.

Démarche architecturale

La composition du projet repose sur un élément fondateur : le « canyon ». Né de la topographie naturelle du site et du fossé existant, cet axe paysager traverse l’ensemble de l’opération depuis le chêne multicentenaire situé en partie haute jusqu’aux bassins de rétention implantés en partie basse. Véritable colonne vertébrale du projet, il structure les circulations douces, accompagne le parcours de l’eau et organise les différentes séquences urbaines et paysagères.

Le chêne remarquable devient ainsi l’emblème du projet et le point d’origine d’une promenade paysagère reliant la ville, les espaces commerciaux et les futurs développements de la ZAE. Cette continuité verte constitue à la fois un repère urbain, un espace public fédérateur et un support de biodiversité.

L’implantation des bâtiments accompagne les courbes du terrain. Les volumes sont étagés selon la pente et séparés par de larges bandes plantées qui renforcent la perception du paysage depuis la RN124. Cette organisation permet d’éviter l’effet de masse généralement associé aux grandes zones commerciales et favorise une lecture plus qualitative de l’ensemble.

La grande surface commerciale occupe la partie haute du terrain. Partiellement intégrée dans le relief, elle dissimule ses espaces techniques et ses zones de livraison afin de préserver la qualité visuelle du site. Les commerces, le restaurant et les espaces publics bénéficient ainsi de vues ouvertes sur le canyon et sur le paysage environnant. Les toitures végétalisées participent à cette intégration en prolongeant visuellement le relief naturel.

En partie basse, les moyennes surfaces et les commerces spécialisés s’organisent autour d’un mail piéton couvert qui facilite les déplacements entre les différents bâtiments et les stationnements. Les constructions sont largement intégrées dans la pente afin de réduire leur impact visuel depuis la nationale et de préserver la qualité des perspectives paysagères.

L’écriture architecturale repose sur une palette de matériaux sobres et durables. Les façades sont composées d’un soubassement en terre crue exprimant l’ancrage au sol, surmonté de volumes plus légers intégrant des enduits clairs et une isolation en brique de chanvre. Ce traitement par strates renforce la relation entre architecture et géologie du site.

Approche environnementale

Dès sa conception, le projet adopte une démarche environnementale globale inspirée de l’Approche Environnementale de l’Urbanisme et visant une certification HQE Aménagement. Cette ambition se traduit par une réflexion croisée sur les questions énergétiques, hydrauliques, paysagères, écologiques et de mobilité.

La gestion de l’eau constitue l’un des fondements du projet. Le canyon paysager devient un véritable corridor hydraulique intégrant noues d’infiltration, bassins de rétention et espaces végétalisés capables d’accompagner les écoulements naturels du site. Cette approche permet de maîtriser le ruissellement, de favoriser l’infiltration des eaux pluviales et de créer des espaces paysagers de grande qualité.

La stratégie énergétique vise un haut niveau de performance grâce à la qualité bioclimatique des bâtiments, au recours envisagé à la géothermie et à l’intégration de dispositifs de production d’énergie renouvelable. Les études menées prévoient notamment l’installation de panneaux solaires thermiques ainsi que la possibilité de développer une production photovoltaïque à l’échelle de la zone afin d’atteindre à terme une logique de quartier à énergie positive.

La conception privilégie également l’utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés tels que la terre crue et le chanvre, associés à une végétalisation importante des toitures et des espaces extérieurs. Cette démarche contribue à réduire l’empreinte environnementale du projet tout en renforçant son intégration paysagère.

Informations complémentaires

Le projet du Grand Chêne constitue une réflexion globale sur l’évolution des entrées de ville contemporaines. À travers une approche associant architecture, paysage, mobilité et environnement, il propose une alternative qualitative au modèle classique des zones commerciales périphériques.

L’opération développe une vision territoriale dans laquelle l’activité économique devient un levier de valorisation urbaine et paysagère. La préservation du chêne multicentenaire, la création du canyon paysager et l’intégration des infrastructures environnementales au cœur de la composition illustrent cette volonté de construire un projet où le paysage devient l’élément fondateur de l’aménagement.

Référence issue du parcours professionnel de Jean-Hugues Puech, dans le cadre de l’agence Addenda.