Villas Alizée, Émeraude et Oralys | Saint-François
Situé à Dubédou, sur la commune de Saint-François en Guadeloupe, ce projet résidentiel développe un ensemble de trois villas implantées sur un terrain en pente au sein d’un environnement végétalisé. Composé de deux villas T3 avec dépendances T2 et d’une villa T5 avec piscine, le programme privilégie une architecture contemporaine adaptée au contexte tropical. L’implantation des constructions valorise les qualités paysagères du site tout en recherchant confort d’usage, ventilation naturelle et maîtrise des coûts de réalisation.
| Programme | Ensemble résidentiel comprenant deux villas T3 avec dépendances T2 et une villa T5 avec piscine |
| Localisation | Dubédou, Saint-François (Guadeloupe) |
| Maître d’ouvrage | Privé |
| Mission | Avant-Projet Sommaire (APS) |
| Année | 2026 |
| Surface | 750 m² |
| Coût des travaux | 2 000 000 € |
| Équipe / Partenaires | AEE AEL |
| Particularités du projet | Architecture bioclimatique, terrain en pente, ventilation naturelle, assainissement non collectif, conception parasismique et paracyclonique |
Présentation du projet
Le projet « Villas Alizée, Émeraude et Oralys » concerne l’aménagement d’un ensemble résidentiel de faible densité sur la parcelle cadastrée AD 65, située à Dubédou sur la commune de Saint-François. L’opération s’inscrit dans une logique de développement résidentiel à vocation locative proposant des logements confortables, adaptés au marché local et intégrés à leur environnement.
Le programme comprend deux villas de type T3 accompagnées chacune d’une dépendance indépendante de type T2, ainsi qu’une villa de type T5 disposant d’une piscine. L’ensemble privilégie des typologies fonctionnelles, une forte relation entre les espaces intérieurs et extérieurs et une implantation respectueuse du relief naturel du terrain.
Implanté dans un secteur résidentiel peu dense et largement végétalisé, le projet recherche une insertion harmonieuse dans le paysage tout en garantissant l’intimité des occupants et la qualité des usages.
Démarche architecturale
L’implantation des constructions s’appuie sur la topographie naturelle du site, caractérisée par une pente moyenne d’environ 10 %. Cette approche permet de limiter les mouvements de terrain, de réduire les terrassements et de favoriser une intégration paysagère cohérente avec l’environnement existant.
Le projet s’organise autour d’une desserte interne distribuant les différentes unités résidentielles. Chaque villa bénéficie d’une implantation indépendante favorisant la qualité des vues, la préservation de l’intimité et la valorisation des espaces extérieurs. Les volumes, volontairement simples et lisibles, participent à une architecture sobre et adaptée au contexte local.
Les terrasses constituent de véritables prolongements des espaces de vie. Elles renforcent la continuité entre intérieur et extérieur tout en participant au confort quotidien des logements.
Approche environnementale
La conception architecturale intègre les principes du bioclimatisme adaptés au climat tropical guadeloupéen. L’orientation des bâtiments favorise la ventilation naturelle tandis que l’organisation des espaces maximise les échanges entre les pièces de vie et les espaces extérieurs.
Le projet maintient des surfaces perméables et végétalisées conformément aux prescriptions du PLU. La gestion des eaux pluviales est assurée directement à la parcelle par infiltration, limitant ainsi l’impact sur les réseaux et valorisant les caractéristiques naturelles du terrain.
L’ensemble des constructions est conçu selon les exigences parasismiques applicables en Guadeloupe et intègre les contraintes liées aux risques cycloniques, notamment pour les menuiseries extérieures et les dispositifs constructifs exposés au vent.
Informations complémentaires
Le terrain est situé en zone U4CE du Plan Local d’Urbanisme de Saint-François. Le projet respecte les règles d’implantation applicables à cette zone, notamment les reculs par rapport aux voies publiques et aux limites séparatives ainsi que les exigences de préservation des surfaces perméables.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’opération prévoit la mise en œuvre d’un système d’assainissement non collectif composé de micro-stations associées à des dispositifs d’infiltration. La bonne perméabilité du terrain constitue un atout pour ce mode de traitement.
Documents et planches de référence
